Выберите шрифт Arial Times New Roman
Интервал между символами (кернинг): Стандартный Средний Большой
Я возглавляю крестьянско-фермерское хозяйство, и очень часто сталкиваюсь с вопросами об особенностях государственной регистрации прав собственности на имущество членов крестьянско-фермерского хозяйства, в частности, о порядке наследования имущества в случае смерти члена КФХ. Разъясните этот момент.
На вопрос отвечает начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области Эльвира Птицина.
11.07.2019 Управлением Росреестра по Курганской области принято участие в выездном зональном семинаре, организованном Ассоциацией «Совет муниципальных образований Курганской области» (далее по тексту – Управление Росреестра), на базе Альменевского района.
На мероприятие прибыли главы муниципальных образований Альменевского, Сафакулевского, Целинного, Шумихинского, Щучанского, Мишкинского, Юргамышского районов Курганской области (101 поселение).
В повестку семинара включены актуальные вопросы взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг, озвученные представителями Управления Росреестра, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области, Управления ФНС России по Курганской области, УМВД России по Курганской области и иных структур.
Управлением Росреестра доведены основные требования законодательства при подготовке документов территориального планирования и внесения сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), которые являются частью мероприятий по реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
В рамках указанного вопроса отмечено, что по состоянию на 01.06.2019 доля муниципальных образований, сведения о которых внесены в ЕГРН, составила 43,5% (171 из 393 муниципальных образований), при целевом значении на 31.12.2019 – 85%. Согласно итогам Национального рейтинга за 2018 г. среднее значение по России по данному показателю составило 58,7%.
Для районов – участников семинара, имеющих минимальные показатели по итогам реализации мероприятий по территориальному планированию, данная тема явилась актуальной.
Также вниманию участников семинара представлена информация по порядку принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного и последующего признания на него права муниципальной собственности: нормативно-правовая основа данной процедуры, требования к комплекту документов, порядок их представления в орган регистрации прав. Обращено внимание на отдельные установленные гражданским законодательством правовые режимы объектов недвижимости, для целей оформления прав на которые необходимо и обязательно участие органов местного самоуправления: выморочное имущество, земельные участки и земельные доли, от прав на которые собственник отказался, невостребованные земельные доли.
В программу семинара традиционно была включена выставка достижений народного творчества, праздничный концерт, экскурсия, демонстрация документального фильма «Альменевский район – родной край».
Масштабы мероприятия, сочетание делового общения, позволяющего оценить результаты работ по отдельным направлениям деятельности, отметить достижения и сферы, требующие реализации дополнительных мероприятий, с творческими отступлениями, демонстрирующими гостеприимство и национальный колорит жителей Альменевского района, способствовали эффективному и плодотворному сотрудничеству, а также формированию единодушного мнения о необходимости сохранения данной практики взаимодействия.
Управлением Росреестра по Курганской области принято участие в рабочей встрече с нотариусами Нотариальной палаты по Курганской области по вопросам взаимодействия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В рамках совещания, в том числе был обсужден вопрос оформления прав на недвижимость в случае, когда в порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику переходит право наследодателя на недвижимое имущество, не состоящее на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не имеющее кадастрового номера.
В рассматриваемой ситуации оформление прав представляется возможным в соответствии положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», применяемой в отношении объектов недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на территории Курганской области - до 01.10.1998 года) и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.
С данной целью нотариус выдает наследнику справку, подтверждающую факт открытия наследства. К ней также необходимо приобщить документ, подтверждающий наличие ранее возникшего права, например, справку гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса. Важно, чтобы данный документ содержал описание объекта недвижимости в объеме сведений, достаточном для внесения характеристик объекта недвижимости в ЕГРН (адрес, площадь и т.д.).
С указанными документами наследник, как заинтересованное лицо обращается в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН на ранее учтенный объект недвижимости.
После присвоения объекту кадастрового номера, информацию о котором из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно, выдается свидетельство о праве на наследство и документы отправляются на государственную регистрацию прав.
Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае:
Для того чтобы вернуть денежные средства, необходимо написать заявление на возврат уплаченной суммы, сделать это можно в течение трех лет с момента оплаты. Заявление может быть подано лично в Управление Росреестра (в г. Кургане по адресу: ул. Бурова-Петрова, 98д, каб. 101, 103, в районах области – в территориальные отделы Управления) или направлено по почте. В заявлении указываются: банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, в отношении которого должно быть совершено учетно-регистрационное действие, (фамилия, имя, отчество (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование и БИК банка получателя, почтовый адрес или адрес электронной почты. Также к заявлению прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления.
Основания и порядок возврата уплаченной государственной пошлины установлен ст.333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Кадастровая палата по Курганской области продолжает оказывать информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги, включая помощь по составлению договоров.
Так, за первое полугодие 2019 года специалистами учреждения составлен 71 договор в простой письменной форме и оказано пять консультаций по наполняемости пакетов документов.
Кроме того, 45% консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости, требующих предварительной обработки данных, сопровождалось выдачей резолюции.
Как правило, имущественные сделки проводят с объектами недвижимости, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. В свою очередь неправильно подготовленный договор, впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и потери крупных денежных средств.
Часто человеку трудно сделать правильный выбор среди множества фирм, оказывающих услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
При обращении за консультацией в Кадастровую палату по Курганской области, гражданин получает ряд определенных преимуществ.
Во-первых, это гарантия качества государственного учреждения. Кадастровая палата – федеральное государственное учреждение, что гарантирует защиту от мошенничества, которое возможно при обращении в недобросовестную частную фирму.
Во-вторых, высокая квалификация специалистов. Сотрудники учреждения имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, а также обладают знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров.
Уточнить дополнительную информацию можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги», а также по телефону: 8 (3522) 42-70-02.
Поправки в Жилищный кодекс РФ, усложняющие перевод жилых помещений в нежилые, вступили в силу 9 июня.
Для этого теперь необходимо получить согласие соседей. Решение должно быть принято большинством голосов жильцами на общем собрании. «За» должны высказаться 2/3 собственников помещений в подъезде, а если он в здании всего один, соответственно, всего дома. При этом от тех, чьи квартиры непосредственно примыкают к помещению, необходимо будет получить письменное согласие. Обязательным условием для перевода также является наличие отдельного входа нежилого помещения.
Контролировать соблюдение обязательных требований при переводе жилого помещения в нежилое будут органы государственного жилищного надзора субъектов федерации.
Что означает данный закон для жителей? Шансы получить нежеланное соседство в виде гостиницы, магазина, салона красоты или медицинского кабинета резко снизились.
Новые правила приобрели особую актуальность в связи с принятым в этом году законом о хостелах – их можно будет размещать только в нежилых помещениях при соблюдении ряда требований - наличие звукоизоляции, противопожарных систем, сигнализации. Закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.
В Управлении Росреестра по Курганской области происходит постепенная замена номеров телефонов в связи с переходом на нового оператора связи. Актуальные номера телефонов можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Обратная связь»/«Контакты» - https://rosreestr.ru/site/feedback/contacts/.
С 31 июля 2019 года Федеральным законом от 01.05.2019 №76-ФЗ исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. С этой даты ее можно будет оформить в простой письменной форме.
Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется. Кроме того, не нужно удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.
Рассмотрим простой пример: родители и их совершеннолетние дети решили продать квартиру после 31 июля 2019 года. Они должны составить договор в простой письменной форме и обратиться в любой офис МФЦ, минуя нотариуса. Прежде всего, это значительная экономия денежных средств. Тем не менее, при желании, для получения дополнительных гарантий по чистоте сделки, договор купли-продажи недвижимости по-прежнему можно удостоверить у нотариуса.
Прежний порядок с обязательным нотариальным удостоверением сохраняется для сделок по отчуждению (продаже, дарению) отдельных долей на недвижимость, а также для сделок с участием недееспособных и несовершеннолетних лиц.
Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из кадастра недвижимости, выдаваемая в период с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. В данном документе отражались уникальные характеристики земельного участка, а также иные сведения. В указанный период процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав проводились отдельно и учитывались (регистрировались) в разных реестрах. Кадастровый паспорт земельного участка выдавался в подтверждение его постановки на кадастровый учет и был необходим для государственной регистрации прав на него. Срок действия кадастрового паспорта земельного участка не установлен. Следовательно, формально ранее выданный кадастровый паспорт является действительным. В настоящее время для государственной регистрации прав такой паспорт не требуется, так как государственный кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее теперь проводится в одном реестре — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В качестве документа, подтверждающего сведения о земельном участке, кадастровый паспорт также может быть не актуален, так как указанные в нем сведения являлись действительными на дату его подписания. Следовательно, приведенные в нем данные могут быть устаревшими. Например, границы земельного участка могли быть уточнены или изменилась его площадь. Если вам необходим документ, содержащий актуальные сведения о земельном участке, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи.