Торги

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

Информация о материале
Просмотров: 768

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

Организатор аукциона – Администрация Варгашинского поссовета сообщает о проведении 09 июня 2023 года в 10.00 часов по местному времени о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул. Есенина р.п.Варгаши

 Общие положения

  1. Реквизиты решения о комплексном развитии территории: постановление Администрации Варгашинского поссовета от 24.01.2023 г. № 18 «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул. Есенина р.п. Варгаши».
  2. Основание проведения аукциона – распоряжение Администрации Варгашинского поссовета от 03 мая 2023 года № 151-р «о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул. Есенина р.п.Варгаши».
  3. Форма торгов и подачи предложений о цене – электронный аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.
  4. Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 05.05.2023г. в 08 часов 00 минут.
  5. Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 03.06.2023г. в 17 часов 00 минут.
  6. Место подачи (приема) заявок и проведения электронного аукциона:

Электронная площадка АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru. Подача заявок осуществляется круглосуточно.

  1. Дата, время определения участников аукциона – 06.06.2023 г. в 16.00 ч. по местному времени по адресу: р.п.Варгаши, ул.Социалистическая, № 92.
  2. Дата, время и место проведения аукциона – 09.06.2023г. в 10.00 ч. по местному времени.
  3. Срок и порядок регистрации на электронной площадке

Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе Заявителям необходимо пройти процедуру регистрации (аккредитации) в соответствии с Регламентом электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (далее - электронная площадка). Регламент электронной площадки, а также инструкции по работе с электронной площадкой размещены на официальном сайте Оператора электронной площадки www.roseltorg.ru.

Регистрация на электронной площадке Заявителей на участие в электронном аукционе осуществляется ежедневно, круглосуточно, c даты начала приема заявок, но не позднее даты и времени окончания подачи (приема) заявок.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

Регистрации на электронной площадке подлежат Заявители, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых, на электронной площадке была ими прекращена.

  1. Порядок подачи (приема) и отзыва заявок

Прием заявок и прилагаемых к ним документов начинается с даты и времени, указанных в Извещении о проведении электронных аукционов, осуществляется в сроки, установленные в Извещении о проведении электронных аукционов.

Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки с приложением электронных образов документов, предусмотренных статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку в отношении каждого лота.

Изменение заявки допускается только путём подачи Заявителем новой заявки в установленные в Извещении о проведении электронных аукционов сроки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.

При приеме заявок от Заявителей Оператор электронной площадки обеспечивает:

  • регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема;
  • конфиденциальность данных о Заявителях и Участниках, за исключением случая направления электронных документов Организатору аукциона;

В течение одного часа со времени поступления заявки Оператор электронной площадки сообщает Заявителю о ее поступления путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в электронном аукционе до дня окончания срока приема заявок, путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва Заявителем заявки, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» Организатора аукциона, о чем Заявителю направляется соответствующее уведомление.

Заявитель не допускается к участию в электронном аукционе в следующих случаях:

  • непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
  • не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
  • подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
  • наличие сведений о Заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов Заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа Заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.
  1. Перечень документов, представляемых для участия в электронном аукционе, и требования к их оформлению

Одновременно с Заявкой на участие в электронном аукционе Заявители (лично или через своего представителя) представляют следующие документы в форме электронных документов либо электронных образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью:

  • заявка на участие в электронном аукционе, по установленной в Извещении о проведение электронных аукционов форме, с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
  • копии документов, удостоверяющих личность Заявителя (для граждан);
  • надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если Заявителем является иностранное юридическое лицо;
  • документы, подтверждающие внесение задатка;
  • доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени Заявителя, если заявка подается представителем Заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени Заявителя подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Указанные документы (в том числе копии документов) в части их оформления, заверения и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего Извещения о проведении электронных аукционов.

Все подаваемые Заявителем документы не должны иметь не оговоренных исправлений. Все исправления должны быть надлежащим образом заверены. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица).

Наличие электронной подписи означает, что документы и сведения, поданные в форме электронных документов, направлены от имени соответственно Заявителя, Участника, Организатора аукциона либо Оператора электронной площадки и отправитель несет ответственность за подлинность и достоверность таких документов и сведений.

Документооборот между Заявителями, Участниками, Оператором электронной площадки и Организатором аукциона осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью Организатора аукциона, Заявителя или Участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно Организатора аукциона, Заявителя или Участника.

  1. Порядок внесения задатка и его возврата. Порядок внесения задатка

Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 03 июня 2023 года 16 часов 00 минут (время местное). Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки. Сумма задатка, внесенная победителем аукциона, засчитывается в счет платы по договору о комплексном развитии территории жилой застройки заключенному с победителем аукциона и подлежит перечислению в установленном порядке в бюджет Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области.

Денежные средства, перечисленные за Заявителя третьим лицом, не зачисляются на счет такого Заявителя на электронной площадке.

Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

а) участникам, за исключением победителя, - в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона;

б) Заявителям, не допущенным к участию в аукционе - в течение 3 календарных дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками;

в) Заявителям, отозвавшим заявку не позднее дня окончания приема заявок – в течение 3 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

г) Заявителям, отозвавшим заявку позднее дня окончания приема заявок - в течение 3 календарных дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками.

  1. Порядок возврата задатка

Заявителям, перечислившим задаток для участия в электронном аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

  • Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона;
  • Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе;
  • Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки Заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для Участников аукциона;
  • Организатор аукциона в течение 3 (трех) дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает Участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его Участникам внесенные задатки.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения электронного аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, о чем он извещает Заявителей на участие в электронном аукционе и размещает соответствующее информационное сообщение на электронной площадке www.roseltorg.ru, официальном сайте Организатора аукциона www.45варгаши.рф, официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru.

Задаток, внесенный лицом, признанным Победителем электронного аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор о комплексном развитии территории жилой застройки заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора о комплексном развитии территории жилой застройки вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

  1. Порядок определения участников электронного аукциона

В день определения Участников электронного аукциона, указанный в Извещении о проведении электронных аукционов, Оператор электронной площадки через «личный кабинет» Организатора аукциона обеспечивает доступ Организатору аукциона к поданным Заявителями заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.

Организатор аукциона в день рассмотрения заявок и документов Заявителей ведет и подписывает протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, который содержит сведения о Заявителях, допущенных к участию в электронном аукционе и признанных Участниками электронного аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о Заявителях, не допущенных к участию в электронном аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный Участником электронного аукциона, становится Участником электронного аукциона с даты подписания Организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени Организатора аукциона, и размещается на электронной площадке www.roseltorg.ru, официальном сайте Организатора аукциона www.45варгаши.рф, не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке www.roseltorg.ru в автоматическом режиме направляется Оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru.

Заявителям, признанным Участниками электронного аукциона, и Заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, Оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.

В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в электронном аукционе всех Заявителей или о допуске к участию в электронном аукционе и признании Участником электронного аукциона только одного Заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один Заявитель признан Участником электронного аукциона, договор о комплексном развитии территории жилой застройки заключается с таким Заявителем. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору о комплексном развитии территории жилой застройки определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только 1 (одна) заявка на участие в электронном аукционе или не подано ни одной заявки на участие в электронном аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в электронном аукционе и Заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в Извещении о проведении электронных аукционов условиям аукциона, договор аренды земельного участка заключается с таким Заявителем. При этом размер ежегодной платы или размер первого платежа по договору о комплексном развитии территории жилой застройки определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Решение о признании электронного аукциона несостоявшимся оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.

  1. Порядок проведения электронного аукциона и определения победителя

Процедура электронного аукциона проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении электронных аукционов, путем последовательного повышения Участниками начальной цены предмета аукциона на величину, равную величине «шага аукциона».

Электронный аукцион проводится в назначенную дату и время при условии, что по итогам рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе были допущены не менее двух Заявителей.

В течение 10 (десяти) минут с момента начала проведения электронного аукциона Участникам электронного аукциона, предлагается заявить свои ценовые предложения, предусматривающие повышение начальной цены предмета аукциона на величину равную «шагу аукциона». В случае, если в течение указанного времени:

  • поступило предложение, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене предмета аукциона продлевается на 10 (десять) минут, со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене предмета аукциона, следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно - аппаратных средств электронной площадки завершается;
  • не поступило ни одного предложения, то аукцион с помощью программно - аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене предмета аукциона является время завершения аукциона.

В ходе проведения электронного аукциона Участник аукциона подает предложение о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:

  • не вправе подавать ценовое предложение, равное предложению или меньшее, чем ценовое предложение, которое подано таким Участником аукциона ранее, а также ценовое предложение, равное нулю или начальной цене предмета аукцион;
  • не вправе подавать предложение о цене предмета аукциона выше, чем текущее максимальное ценовое предложение, вне пределов «шага аукциона».

Каждое ценовое предложение, подаваемое в ходе процедуры, подписывается электронной подписью.

Победителем электронного аукциона признается Участник электронного аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной платы за право о комплексном развитии территории жилой застройки.

Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Операторов электронной площадки в электронном журнале, который размещается на электронной площадке www.roseltorg.ru в течение 1 (одного) часа с момента окончания аукциона.

На основании данного журнала Организатор аукциона в день проведения аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени Организатора аукциона, и его размещение в течение 1 (одного) рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке www.roseltorg.ru, официальном сайте Организатора аукциона www.45варгаши.рф. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке www.roseltorg.ru в автоматическом режиме направляется Оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

В случае, если в электронном аукционе участвовал только один Участник или при проведении электронного аукциона не присутствовал ни один из Участников электронного аукциона, либо в случае, если не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

По результатам электронного аукциона с Победителем электронного аукциона или единственным принявшим участие в электронном аукционе его Участником заключается договор аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном Победителем электронного аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его Участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона (пункт 20 статья 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение о признании электронного аукциона несостоявшимся оформляется протоколом о результатах электронного аукциона.

  1. Срок заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки

По результатам проведения электронного аукциона договор о комплексном развитии территории жилой застройки заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Организатор аукциона в течение 5 (пяти) дней, но не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru, направляется Победителю электронного аукциона или иномым лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14 и 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды земельного участка (Приложение № 2).

Договор о комплексном развитии территории жилой застройки заключается в установленном законодательством порядке в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора о комплексном развитии территории жилой застройки, но не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru. Если договор о комплексном развитии территории жилой застройки в течение 30 (тридцати) дней со дня направления Победителю электронного аукциона проекта договора земельного участка не был им подписан и представлен Организатору аукциона, Организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному Участнику электронного аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной Победителем аукциона.

  1. Особые условия

На основании пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в пределах срока действия договора арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного договора.

  1. Порядок ознакомления заявителей с иной информацией

Документация по проведению аукциона, форма заявки на участие в аукционе, проект договора о комплексном развитии территории жилой застройки:

- предоставляются в течение двух рабочих дней любому юридическому или физическому лицу, намеревающемуся принять участие в аукционе, на основании поданного в письменной форме заявления на имя организатора аукциона в период со дня опубликования информационного сообщения об аукционе до 09.06.2023 г. включительно по рабочим дням с 8 ч. 00 м. до 12 ч. 00 м. (время местное) по адресу организатора аукциона.

- размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в сети Интернет и на сайте электронной площадки (https://www.roseltorg.ru).

С иными сведениями о предмете аукциона претенденты могут ознакомиться по адресу:

р.п.Варгаши, ул.Социалистическая, № 92, каб.№ 15 , контактный телефон: 2-00-67, 2-24-44, или на сайте Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области www.45варгаши.рф (рубрика «Торги»).

  1. Заключительные положения

Все вопросы, касающиеся проведения электронного аукциона, не нашедшие отражения в настоящем Извещении о проведении аукциона, регулируются законодательством Российской Федерации.

Сведения о предмете аукциона

Предмет торгов – право на заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул. Есенина р.п.Варгаши

  1. Основные сведения о территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, путем указания местоположения и границ такой территории, ее площади либо отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории: в районе ул. Есенина р.п. Варгаши.

Перечень координат характерных точек границ территории:

№

     X

      Y

1

429417,71

3224292,37

2

429067,6

3224461,76

3

428771,51

3223926,4

4

428955,47

3223840,39

5

428984,74

3223826,51

6

429009,4

3223938,71

7

429019,52

3223956,95

8

429389,98

3224227,08

1

429417,71

3224292,37

1

429066,64

3224161,12

2

429058,56

3224159

3

429054,81

3224172,9

4

429063,04

3224174,79

1

429066,64

3224161,12

1

429010,36

3223947,76

2

429010,31

3223947,47

3

429003,73

3223948,5

4

429003,77

3223948,79

1

429010,36

3223947,76

1

428949,62

3223957,06

2

428949,47

3223956,07

3

428948,48

3223956,21

4

428948,63

3223957,2

1

428949,62

3223957,06

1

428887,2

3223965,82

2

428887,06

3223964,83

3

428886,07

3223964,98

4

428886,21

3223965,96

1

428887,2

3223965,82

1

428876,95

3223883,41

2

428876,03

3223883,08

3

428875,7

3223884

4

428876,62

3223884,33

1

428876,95

3223883,41

1

428825,53

3223974,74

2

428825,38

3223973,75

3

428824,39

3223973,89

4

428824,53

3223974,89

1

428825,53

3223974,74

 

- кадастровый номер – 45:03:020212:379;

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь земельного участка – 177753 кв.м;

- сведения о границе земельного участка – в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

  1. Начальная цена предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы) – 300000 (Три миллиона) рублей 00 копеек без учета НДС.
  2. Шаг аукциона – 90000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек.
  3. Задаток – 600000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

 

Общие сведения:

- вид разрешенного использования – жилая застройка для комплексного освоения территории;

- обременения земельного участка – не установлены;

- ограничения использования земельного участка – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 02.08.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; заявление от 22.09.2014 № б/н выдан: Ковешников А.О.; карта (план) объекта землеустройства от 03.09.2014 № б/н выдан: Кадастровый инженер Лаптева А.В. 45-12-11; доверенность от 14.02.2014 № 45 АА 0409761 выдан: Янушкина И.А.; приказ от 30.06.2011 № 21 выдан: Общество с ограниченной ответственностью «ГИС-сервис». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 16:01:220296:6, 16:01:220296:7.

Техническое присоединение к инженерным сетям решаются застройщиком самостояиельно.

 

Глава Варгашинского поссовета                                                                                               В.В. Иванов

 

      

Приложение 1

к извещению о проведении аукциона

на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории

 

 

Форма заявки

Главе Варгашинского поссовета

Иванову В.В.

 

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки

в районе ул. Есенина р.п.Варгаши

 «__» _______ 2023 года

 

__________________________________________________________________________

Заявитель: полное наименование юридического лица, или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя __________________________________________________________________________

в лице (фамилия, имя, отчество), действующего на основании

__________________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий личность и полномочия заявителя, реквизиты доверенности)

ОГРН __________________ ОГРНИП ____________________ ИНН _______________,

               (указывается                                   (указывается индивидуальным

           юридическим лицом)                                      предпринимателем)

ознакомившись с условиями аукциона, опубликованными на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, сведениями об обременениях и ограничениях использования незастроенной территории и объектов недвижимости, которые на ней расположены, а также иными документами, имеющими значение для заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории и его исполнения, а также с проектом договора о комплексном развитии незастроенной территории, заключаемого по результатам аукциона, настоящим подтверждая отсутствие претензий к состоянию незастроенной территории по результатам произведенного осмотра на местности, заявляет о своем намерении участвовать в аукционе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 4 микрорайоне в городе Кургане (далее – незастроенная территория ).

Содержание ст. 66, 68, 69 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2021г. № 701 «Об утверждении правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме» заявителю известно.        

Принимаю на себя обязательство:

1) соблюдать порядок проведения торгов, предусмотренный ч. 2 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021г. № 701 «Об утверждении правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме» и условиям извещения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, опубликованного на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, официальном сайте организатора аукциона www.roseltorg.ru.

2) в случае признания меня победителем аукциона:

- заключить договор о комплексном развитии незастроенной территории в порядке, установленном статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021г. № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме» в течение 30 (тридцати) дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru;

- произвести оплату права на заключение договора в размере, установленном протоколом о результатах аукциона, с учетом внесенного задатка, в порядке и сроки, предусмотренные подпунктом 3.2 проекта договора о комплексном развитии незастроенной территории.

 

Адрес, контактный телефон:

__________________________________________________________________________

 

__________________________________________________________________________

 

Адрес электронной почты (при наличии) ____________________________________

 

Банковские реквизиты счета заявителя для возврата задатка:

Наименование банка

 

Расчетный счет

 

Корреспондентский счет

 

БИК

 

ИНН/КПП банка

 

ИНН/КПП получателя

 

     

Согласен на обработку и использование своих персональных данных при сохранении их конфиденциальности в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

 

Перечень документов, приложенных к заявке:

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________

4.________________________________________________________________________

Подпись заявителя (его полномочного представителя):

 _________________________________________________________________

 

 

ДОГОВОР № ___________

о комплексном развитии территории жилой застройки

в районе ул.Есенина р.п.Варгаши

 

р.п.Варгаши                                                                                     «____» __________ 2023 г.

 

            Администрация Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области в лице Главы Варгашинского поссовета Иванова Владимира Викторовича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и _______________________в лице _______________________________, действующего(ей) на основании ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», в соответствии со статьями 68, 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и протоколом о результатах аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши от
«__» ______2023г. № ____ (далее - Договор) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору «Застройщик» в целях комплексного развития территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши (местоположение и границы указаны в приложении № 1 к настоящему Договору), площадью 17,7 га, в отношении которой постановлением Администрации Варгашинского поссовета от 24.01.2023г. №18 «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши» принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши (далее – территория жилой застройки), обязуется в установленные настоящим Договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства, а «Администрация» обязуется создать предусмотренные настоящим Договором условия для выполнения «Застройщиком» своих обязательств.

Настоящий Договор заключен в отношении всей территории жилой застройки, местоположение и границы которой указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

«Застройщик» не вправе передавать свои права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором, иному лицу.

1.2. Понятия, используемые в настоящем Договоре, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Курганской области и муниципальных правовых актах Варгашинского поссовета.

1.3. Территория жилой застройки делится «Застройщиком» по согласованию с «Администрацией» в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в границах территории жилой застройки на этапы реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее-этап) и очереди выполнения мероприятий по комплексному развитию территории жилой застройки (далее — очередность, очередь) по форме, установленной приложением № 2 к настоящему Договору.

1.4. «Застройщик» имеет право исполнять обязательства по настоящему Договору в рамках нескольких очередей по этапам одновременно.

 

  1. ЦЕНА ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
    • Цена права на заключение настоящего Договора установлена в размере суммы итоговой цены аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши _____________________________________и

                                             (указать сумму цифрами и прописью)

налога на добавленную стоимость (20% от размера суммы, установленной по результатам аукциона (начальной цены предмета аукциона)), за которую «Застройщик» приобретает право на заключение настоящего Договора и составляет_______________________________________,

  (указать сумму цифрами и прописью)

включая сумму внесенного для участия в аукционе задатка в размере _________________________________________________________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

2.2. «Застройщик» производит полную оплату права на заключение Договора в размере, установленном в пункте 2.1, с учетом внесенного задатка. Задаток засчитывается в счет предложенной цены предмета аукциона. Оплата права на заключение Договора должна быть внесена на расчетный счет Администрации не позднее дня истечения срока, установленного для заключения договора о комплексном развитии территории.

2.3. Уплата цены предмета аукциона считается произведенной со дня поступления денежных средств на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    • «Застройщик» обязан:

3.1.1. В течение 90 календарных дней с даты заключения настоящего Договора подготовить и представить в «Администрацию» на утверждение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами Варгашинского поссовета, составляющей предмет настоящего Договора, в:

- проект планировки территории в районе ул.Есенина р.п.Варгаши (далее-проект планировки, документация по планировке территории);

- проект межевания территории в районе ул.Есенина р.п.Варгаши (далее-проект межевания, документация по планировке территории).

Документацию по планировке территории комплексного развития жилой застройки выполнить с учетом приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2020 г. №33/пр «Об утверждении свода правил «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» и планировочных решений концепции застройки территории в районе ул.Есенина р.п.Варгаши, предусмотренного приложением № 3 к настоящему Договору.

Проектом планировки в границах территории жилой застройки предусмотреть:

- участки жилых групп;

- участки объектов общественно-делового назначения и социальной инфраструктуры, организаций образования, объектов хранения и парковки индивидуального автотранспорта;

- внутриквартальные территории общего пользования, предназначенные для размещения внутриквартальных проездов с местами парковок и пешеходной дорожно-тропиночной сети, элементов озеленения, малых архитектурных форм, площадок для занятий физкультурой взрослого населения, детских игровых площадок, площадок отдыха взрослого населения, площадок для хозяйственных целей и крупногабаритного мусора.

Проектом межевания в границах территории жилой застройки образовать установленные приложением № 2 к настоящему Договору:

- образование земельных участков с видом разрешенного использования для жилой застройки;

- образование земельных участков с видом разрешенного использования для объектов общественно-делового назначения и социальной инфраструктуры, организаций образования, объектов хранения и парковки индивидуального автотранспорта;

- образование земельных участков с видом разрешенного использования для внутриквартальных территорий общего пользования, предназначенные для размещения внутриквартальных проездов с местами парковок и пешеходной дорожно-тропиночной сети, элементов озеленения, малых архитектурных форм, площадок для занятий физкультурой взрослого населения, детских игровых площадок, площадок отдыха взрослого населения, площадок для хозяйственных целей и крупногабаритного мусора.

Срок доработки представленных «Застройщиком» изменений в проекте планировки, проекте межевания не может превышать 30 календарных дней с даты уведомления «Застройщика» «Администрации» о возврате документации по планировке территории комплексного развития жилой застройки и необходимости ее доработки с указанием выявленных замечаний (возражений).

3.1.2. В течение 25 рабочих дней со дня опубликования постановления Администрации Варгашинского поссовета, утверждающего проект планировки, проект межевания, определить по согласованию с «Администрацией» (направить в «Администрацию» в целях дальнейшего согласования) по формам, указанным в приложении № 2 к настоящему Договору:

  • этапы и очередность исполнения обязательств, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором;
  • перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции, сносу в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и очередностью комплексного развития территории жилой застройки;
  • перечень выполняемых «Застройщиком» видов работ по благоустройству территории жилой застройки, сроки их выполнения.

3.1.3. Осуществить за свой счет образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах территории жилой застройки в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания, а также проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков в соответствии с установленными приложением № 3 к настоящему Договору сроками выполнения обязательств.

3.1.4. Осуществить в границах территории жилой застройки согласно требованиям законодательства о градостроительной деятельности строительство объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в том числе в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, осуществить ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с установленными приложением № 2 к настоящему Договору сроками выполнения обязательств.

3.1.5. Осуществить за свой счет в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории строительство и (или) реконструкции объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур, необходимых для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши, обязанность по осуществлению строительства и (или) реконструкции которых не возложена на третьих лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключенными соглашениями (договорами), в соответствии с установленными приложением № 2 к настоящему Договору сроками выполнения обязательств.

Реконструкция муниципальных объектов инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с муниципальным правовым актом, регулирующим порядок реализации функции по реконструкции инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, составляющих муниципальную казну и переданных в пользование по договорам аренды, не относящейся к технологическому присоединению и подключению к системам коммунальной инфраструктуры.

3.1.6. В течение 1 месяца с даты ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства (линейных объектов) в полном объеме в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории безвозмездно передать объекты коммунальной, транспортной инфраструктур в собственность муниципального образования.

3.1.7. В случае необходимости сноса существующих зеленых насаждений, находящихся в границах территории жилой застройки получить порубочный билет и (или) разрешение на пересадку деревьев и кустарников в соответствии с требованиями муниципального правового акта Администрации.

3.1.8. Предоставлять «Администрации» информацию о выполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором один раз в полугодие с даты заключения настоящего Договора.

Информацию за первое полугодие предоставлять не позднее 15 июля следующего за отчетным периодом, за второе полугодие не позднее 15 января следующего за отчетным периодом.

3.1.9. Оплатить цену права на заключение настоящего Договора, указанную в разделе 2 настоящего Договора, в порядке, установленном извещением о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки.

3.1.10. Срок выполнения обязательств «Застройщика», указанных в пункте 3.1.3 настоящего Договора, подлежит уточнению по каждой очереди комплексного развития территории жилой застройки, определенной согласно пунктам 1.3, 3.1.2 настоящего Договора, но не может превышать 60 месяцев с даты заключения настоящего Договора.

Срок выполнения обязательств, указанных в пунктах 3.1.5, 3.1.6. настоящего Договора, подлежит уточнению по каждой очереди комплексного развития территории жилой застройки, определенной согласно пунктам 1.4, 3.1.2 настоящего Договора, но не может превышать 84 месяцев с даты заключения настоящего Договора.

3.2. «Застройщик» вправе:

3.2.1. Знакомиться с отчетом об оценке недвижимого имущества, подлежащего изъятию, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.2. Обращаться в «Администрацию» с заявлением о выдаче разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительного плана земельного участка, о предоставлении земельных участков без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории жилой застройки, о выдаче разрешения на строительство.

3.2.3. Привлекать к исполнению настоящего Договора иное лицо (лиц) с возложением на него (них) обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением настоящего Договора. За действия (бездействие) привлеченного лица (лиц) «Застройщик» отвечает как за свои собственные действия (бездействие).

3.2.4. Передать предоставленный «Застройщику» для целей комплексного развития территории жилой застройки земельный участок или его часть в субаренду привлеченному к исполнению настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством, пунктом 3.2.3 настоящего Договора лицу или лицам без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды.

3.2.5. В целях реализации утвержденной документации по планировке территории обращаться в «Администрацию» с ходатайством об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее-Ходатайство) в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

3.2.6. В целях реализации утвержденной документации по планировке территории осуществлять за свой счет в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации приобретение прав на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории жилой застройки и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд в соответствии с градостроительным, земельным законодательством Российской Федерации.

3.2.7. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае отказа или уклонения «Администрации» от исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.3, 3.3.4 настоящего Договора.

Отказ «Застройщика» от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта Договора, влечет прекращение права аренды земельного участка, предоставленного «Застройщику» для целей комплексного развития территории жилой застройки в соответствии с пунктом 3.3.8 настоящего Договора, а также прекращение субаренды земельного участка в случае предоставления его или его части в субаренду в соответствии с частью 12 статьи 68 ГрК РФ, пунктом 3.2.4 настоящего Договора.

3.3. «Администрация» обязана:                       

3.3.1. Передать «Застройщику» проект планировки, проект межевания, указанные в пункте 3.1.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с даты утверждения.

3.3.2. В течение 20 рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений по документации по планировке территории, разработанной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и представленной «Застройщиком» в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Договора, утвердить указанную документацию по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядка подготовки документации по планировке территории применительно к территории Варгашинского поссовета, принятия решения об утверждении такой документации, внесения изменений в такую документацию, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, утвержденного постановлением Администрации, если иные сроки не установлены действующим законодательством.

В случае направления документации по планировке территории на доработку, срок, установленный в абзаце первом настоящего пункта, начинает исчисляться с даты регистрации повторно предоставленной на утверждение документации по планировке территории после доработки.

3.3.3. В течение 30 рабочих дней со дня получения от «Застройщика» информации, представленной по формам, определенным приложением № 2 к настоящему Договору, согласовать указанную информацию, в случае ее соответствия требованиям действующего законодательства, проекту планировки, проекту межевания, в том числе представленные «Застройщиком» сроки выполнения обязательств в соответствии с этапами и очередностью реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

В случае несоответствия информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, требованиям действующего законодательства, проекту планировки, проекту межевания, указанная информация подлежит возврату «Застройщику» на доработку с указанием выявленных замечаний (возражений).

Срок доработки выявленных замечаний (возражений) не может превышать 5 рабочих дней с даты уведомления «Застройщика» о возврате информации на доработку.

3.3.4. При условии выполнения «Застройщиком» обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.1 настоящего Договора, на основании письменного заявления «Застройщика», в сроки, установленные действующим законодательством:

принять решения о предоставлении «Застройщику» в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков, которые находятся в собственности муниципального образования и (или) государственная собственность на которые не разграничена и которые не обременены правами третьих лиц;

выдать разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.3.5. Осуществлять контроль за реализацией постановления Администрации Варгашинского поссовета от 24.01.2023г. №18 «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши», настоящего Договора.

3.4. «Администрация» вправе:

3.4.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 настоящего Договора.

3.4.2. В одностороннем порядке досрочно отказаться от договора аренды земельного участка, предоставленного для целей комплексного развития территории жилой застройки, при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 3.4.1 настоящего Договора.

3.4.3. Запрашивать у «Застройщика» информацию и документы, необходимые для осуществления контроля выполнения условий Договора.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае нарушения «Застройщиком» в отчетном периоде сроков, предусмотренных пунктами 3.1.1 - 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9, 5.1 настоящего Договора, «Застройщик» уплачивает «Администрации» неустойку (пеню) в размере 0,01% от цены права на заключение Договора (цена права на заключение настоящего Договора установлена в размере суммы итоговой цены аукциона на право заключения настоящего Договора), предусмотренной разделом 2 настоящего Договора, за каждый день просрочки исполнения каждого обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных пунктами 3.1.1 - 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9, 5.1 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору или до даты расторжения настоящего Договора в установленном законом порядке, в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления об уплате неустойки (пени), а также возмещает причиненные убытки в полном размере сверх штрафа.

В случае осуществления «Застройщиком» строительства на территории жилой застройки с нарушением норм градостроительного законодательства, в том числе без выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, «Застройщик» несет административную ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

4.3. В случае неисполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1 - 3.3.3 настоящего Договора, «Застройщик» вправе потребовать возмещения ему убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением указанных обязательств.

4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1 - 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9 настоящего Договора, и наступлении обстоятельств, указанных в пункте 3.4.1 настоящего Договора, право аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с пунктом 3.3.4 настоящего Договора для целей комплексного развития территории жилой застройки, подлежит досрочному прекращению путем одностороннего отказа «Администрации» от договора аренды такого земельного участка.

4.5. В случае реализации «Застройщиком» права на отказ от исполнения настоящего Договора, право аренды земельного участка, предоставленного для целей комплексного развития территории жилой застройки, а также субаренды земельного участка в случае предоставления его или его части в субаренду, подлежит прекращению.

4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, «Стороны» разрешают путем переговоров.

Срок досудебного урегулирования сторонами спора (рассмотрения претензий, в том числе об уплате неустойки (пени) составляет 20 рабочих дней со дня получения претензии (требования).

4.7. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Курганской области.

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

          5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты заключения (подписания) и действует до даты исполнения «Сторонами» обязательств, предусмотренных настоящим Договором, но не более 7 лет с даты его заключения (подписания).

          5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению «Сторон», если иное не установлено действующим законодательством. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения «Сторон» о расторжении договора.

          5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке:

по инициативе «Администрации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1 - 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9 настоящего Договора;

по инициативе «Застройщика» в случае отказа или уклонения «Администрации» от исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.2, 3.3.3 настоящего Договора.

          5.4. «Сторона» – инициатор расторжения настоящего Договора по условиям, предусмотренным пунктом 5.3 настоящего Договора, направляет другой «Стороне» настоящего Договора уведомление об отказе с указанием причины отказа от исполнения Договора посыльным (курьером) или заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с момента получения другой «Стороной» уведомления об отказе от исполнения Договора.

          В случае досрочного расторжения Договора расходы, понесенные одной из «Сторон» в рамках исполнения условий Договора, другой «Стороной» не возмещаются.

          Изменение существенных условий настоящего Договора в период его действия по соглашению сторон не допускается, если иное не установлено действующим законодательством, настоящим Договором.

 

  1. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Если иное не предусмотрено действующим законодательством, настоящим Договором, «Застройщик», не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство по настоящему Договору при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

6.2. Действия «Сторон» в случае наступления событий, указанных в пункте 6.1 настоящего Договора, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

          7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, муниципальными правовыми актами.

          7.2. Любое уведомление, направленное «Сторонами» друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Указанное уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным (курьером) либо заказным письмом с уведомлением о вручении или на электронную почту.

          Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах «Стороны» обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

          7.3. К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:

- сведения о местоположении и границах территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши, подлежащей комплексному развитию (приложение №1);

- этапы и очередность исполнения обязательств «Застройщиком», сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши; перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, этапом(ами) реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и очередностью комплексного развития территории жилой застройки; перечень сооружений инженерно-технического обеспечения, сооружений транспортной инфраструктуры, подлежащих сносу в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и очередностью комплексного развития территории жилой застройки; перечень видов работ по благоустройству территории жилой застройки в районе в районе ул.Есенина р.п.Варгаши, срок их выполнения (приложение № 2);

- концепция планируемой застройки территории в районе ул.Есенина р.п.Варгаши (приложение № 3).

          7.4. Настоящий Договор, в соответствии с Правилами проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 № 701, составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

  1. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

 

«Администрация»

Место нахождения: 641230, Курганская область, Варгашинский район, рп. Варгаши,

ул. Социалистическая, д. 92

Телефон: 835(233)21285

Е-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

 

Получатель платежа: УФК по Курганской области (АДМИНИСТРАЦИЯ ВАРГАШИНСКОГО ПОССОВЕТА ВАРГАШИНСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ)

ИНН 4505017010 КПП 450501001

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ КУРГАН  БАНКА РОССИИ// УФК по Курганской области г.Курган

Счет получателя средств: 03100643000000014300 (л/с 04433D02380) Счет банка получателя: 40102810345370000037

БИК Управления: 013735150

КБК 09911705050130000180

ОКТМО 37606151

 

Глава Варгашинского поссовета

 

__________________В.В.Иванов

 

 

«Застройщик»

Место нахождения:
___________________________

Почтовый адрес:_____________

 

 

ИНН _______________________

р/с _________________________

в __________________________

к/счет ______________________

БИК ________________________

Телефон: ___________________

E-mail:______________________

 

 

 

 

 

 

 

 

Руководитель юридического лица (представитель)

 

___________________ Ф.И.О.

                 подпись

 

 

 

 

Приложение № 1 к договору о комплексном развитии территории жилой застройки в районе в районе ул.Есенина р.п.Варгаши

от «___» ________2023 г. №_____

 

 

Местоположение и границы территории жилой застройки

в районе ул.Есенина р.п.Варгаши, подлежащей комплексному развитию

 

 

Перечень координат характерных точек границ территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п. Варгаши, подлежащей комплексному развитию

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Длина

1

429417.71

3224292.37

154°10.9`

388.93

2

429067.6

3224461.76

241°3.2`

611.78

3

428771.51

3223926.4

334°56.5`

203.07

4

428955.47

3223840.39

334°37.7`

32.39

5

428984.74

3223826.51

77°36.2`

114.88

6

429009.4

3223938.71

60°58.6`

20.86

7

429019.52

3223956.95

36°5.9`

458.48

8

429389.97

3224227.08

66°58.9`

70.94

1

429417.71

3224292.37

154°10.9`

388.93

1

429066.64

3224161.12

194°42.1`

8.35

2

429058.56

3224159

105°5.9`

14.4

3

429054.81

3224172.9

12°56.0`

8.44

4

429063.04

3224174.79

284°45.2`

14.14

1

429066.64

3224161.12

194°42.1`

8.35

1

429010.36

3223947.76

260°13.1`

0.29

2

429010.31

3223947.47

171°6.2`

6.66

3

429003.73

3223948.5

82°8.8`

0.29

4

429003.77

3223948.79

351°7.0`

6.67

1

429010.36

3223947.76

260°13.1`

0.29

1

428949.62

3223957.06

261°23.0`

1.0

2

428949.47

3223956.07

171°57.1`

1.0

3

428948.48

3223956.21

81°23.0`

1.0

4

428948.63

3223957.2

351°57.1`

1.0

1

428949.62

3223957.06

261°23.0`

1.0

1

428887.2

3223965.82

261°57.1`

1.0

2

428887.06

3223964.83

171°23.0`

1.0

3

428886.07

3223964.98

81°52.2`

0.99

4

428886.21

3223965.96

351°57.1`

1.0

1

428887.2

3223965.82

261°57.1`

1.0

1

428876.95

3223883.41

199°44.0`

0.98

2

428876.03

3223883.08

109°44.0`

0.98

3

428875.7

3223884

19°44.0`

0.98

4

428876.62

3223884.33

289°44.0`

0.98

1

428876.95

3223883.41

199°44.0`

0.98

1

428825.53

3223974.74

261°23.0`

1.0

2

428825.38

3223973.75

171°57.1`

1.0

3

428824.39

3223973.89

82°1.8`

1.01

4

428824.53

3223974.89

351°28.1`

1.01

1

428825.53

3223974.74

261°23.0`

1.0

 

 

Приложение № 2 к договору о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши от «___» ________2023 г.  №_____

 

Этапы и очередность исполнения обязательств «Застройщиком»,

 сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором

 о комплексном развитии территории жилой застройки

в районе ул. Есенина р.п.Варгаши

 

№ п/п

Этапы реализации решения о комплексном развитии

территории жилой застройки2

Этапы1

1.

проект планировки территории в районе ул.Есенина р.п.Варгаши

90 календарных дней

2.

проект межевания территории в районе ул.Есенина р.п.Варгаши

90 календарных дней

3.

Срок образования земельных участков

Максимальный срок

60 месяцев (5 лет)

4.

Срок строительства объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки, проектом межевания, включая ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

 

5.

Срок строительства и (или) реконструкции объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур, включая ввод объектов в эксплуатацию

 

6.

Срок передачи в муниципальную собственность земельных участков, объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур

 

 

Максимальный срок выполнения обязательств под № 4-6

36 месяцев (3 года)

Итоговый срок действия Договора

84 месяцев (7 лет)

Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки

84 месяцев (7 лет)

 

 

Перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и очередностью комплексного развития территории жилой застройки

№ п/п

Очередь

развития территории                жилой застройки

Перечень объектов капитального строительства, линейных объектов (в том числе подлежащих передаче в муниципальную собственность)

Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений3

 

Условие о размещении на первых этажах многоквартирных домов нежилых помещений

1.

 

 

 

 

 

Перечень видов работ по благоустройству территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши, срок их выполнения

№ п/п

Очередь

развития территории                жилой застройки

 

Перечень выполняемых «Застройщиком»

видов работ по благоустройству

территории жилой

застройки

Срок выполнения

работ по благоустройству

территории жилой

застройки

1.

 

 

 

1 – количество очередей развития территории жилой застройки «Застройщик» определяет по согласованию с «Администрацией» в соответствии с утвержденными проектом планировки, проектом межевания;

2 – указывается с учетом требований «СП 476.1325800.2020. Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов», утвержденных Приказом Минстроя России от 24.01.2020 № 33/пр, если объектом капитального строительства выступает многоквартирный дом

 

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории жилой застройки в районе ул.Есенина р.п.Варгаши *

     

Основные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Жилая застройка

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

2.0

2. Для индивидуального жилищного строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

2.1

3. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

2.1.1

4. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

2.2

5. Блокированная жилая застройка

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

2.3

6. Среднеэтажная жилая застройка

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 8.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 35,0.

2.5

7. Многоэтажная жилая застройка

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25,0.

2.6

8. Обслуживание жилой застройки

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

2.7

9. Хранение автотранспорта

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75,0.

2.7.1

10. Предоставление коммунальных услуг

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75,0.

3.1.1

11. Бытовое обслуживание

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.3

12. Парки культуры и отдыха

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.6.2

13. Магазины

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.4

14. Отдых (рекреация)

Не подлежит установлению

5.0

15. Размещение автомобильных дорог

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м.

Максимальное количество надземных этажей - 0.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.

7.2.1

16. Улично-дорожная сеть

Не распространяется

12.0.1

17. Благоустройство территории

Не распространяется

12.0.2

 

* Применяются с учетом установленных действующим законодательством Российской Федерации ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

 


 

Приложение № 3 к договору о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул. Есенина р.п.Варгаши от «___» ________2023 г. №_____

 

 

 

Концепция застройки территории в районе ул.Есенина р.п.Варгаши

 

Концепция основывается на приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2020 г. № 33/пр «Об утверждении свода правил «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» (далее – Приказ Минстроя от 24.01.2020 г. № 33/пр).

 

Требования к размещению и формированию жилых микрорайонов.

Размещение жилых микрорайонов на территориях городских и сельских поселений определяется генеральным планом.

Предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории на основании решения органа местного самоуправления о комплексном развитии территории в границах территории.

Жилой микрорайон размещается в составе территории жилых, общественно-деловых, смешанных многофункциональных зон и является основным элементом планировочной структуры городских и сельских поселений. СП 476.1325800.2020 10.

В составе смешанных и общественно-деловых зон с высокой плотностью улично-дорожной сети (далее по тексту - УДС) жилую застройку допускается формировать в виде отдельных жилых кварталов. Размер квартала не должен превышать 5 га. При этом необходимым условием размещения квартала является выполнение следующих требований:

- обеспечение выполнения экологических и санитарноэпидемиологических требований к размещению жилой застройки;

- выполнение нормативных требований по размещению обязательного комплекса объектов повседневного и периодического обслуживания, обеспеченности природными и озелененными территориями общего пользования и их доступности;

- обязательным при проектировании жилого микрорайона является размещение объектов социальной инфраструктуры повседневного и периодического спроса;

- обеспечение доступности объектов транспортной инфраструктуры.

На территории жилых микрорайонов размещаются:

участки территории жилых групп;

участки территории общественно-деловых объектов, включая участки дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, учреждений повседневного и периодического обслуживания, коммунальных объектов, гаражей, встроеннопристроенных общественно-деловых объектов, включая объекты социальной инфраструктуры микрорайона;

административно-деловые объекты;

территории общего пользования: озелененные территории, УДС, открытые СП 476.1325800.2020 16 стоянки автомобилей, детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой взрослого населения, площадки отдыха взрослого населения.

Организация жилого микрорайона должна отвечать следующим условиям:

- обеспечение выполнения экологических и санитарноэпидемиологических требований к размещению жилой застройки;

- обеспечение доступности объектов транспортной инфраструктуры в соответствии с требованиями 9.2 Приказа Минстроя от 24.01.2020 г. № 33/пр;

- обеспечение пешеходной доступности природно-рекреационных озелененных территорий общего пользования (скверов, садов, бульваров, детских игровых площадок, площадок для занятий физкультурой взрослого населения);

- размещение в жилой застройке общественно-деловых объектов и учреждений обслуживания для обеспечения населения местами приложения труда.

Функциональный состав и параметры застройки должны обеспечивать доступность, емкость и состав объектов повседневного и периодического обслуживания населения на территории микрорайона в соответствии с региональными (местными) нормативами.

На территории жилого квартала размещаются:

- участки жилых групп;

- участки объектов общественно-делового назначения и социальной инфраструктуры, организаций образования, объектов хранения и парковки индивидуального автотранспорта;

- внутриквартальные территории общего пользования, предназначенные для размещения внутриквартальных проездов с местами парковок и пешеходной дорожно-тропиночной сети, элементов озеленения, малых архитектурных форм, площадок для занятий физкультурой взрослого населения, детских игровых площадок, площадок отдыха взрослого населения, площадок для хозяйственных целей и крупногабаритного мусора.

Планировочные и архитектурно-пространственные решения размещения застройки должны обеспечивать сквозные проходы (проход) через территорию жилого квартала, безопасность и удобство передвижения пешеходов и транспорта, обеспечивать разграничение приватных придомовых территорий жилых групп и внутриквартальных территорий общего пользования. При проектировании застройки жилого квартала должны быть обеспечены требования по инсоляции помещений и территорий согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076.